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信件标题: 小区住宅被出租后改民宿
来 信 人: 来信时间: 2017-11-13
来信内容: 锦江区滨江东路158号都会风尚1栋1单元2楼和2单部分业主将房屋出租,租户将房屋用于开设民宿,对小区环境和安全产生不稳定因素,并且经常因客人深夜入住而影响邻居休息,根据中华人民共和国住房和城乡建设部令第6号《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁改变使用性质的,属房产主管部门负责的文件精神,特申请房管部门进行整改。
答复情况
处理部门 房管局 回复时间 2017-11-21
回复内容: 王琦:
您好!您所反映的问题,我局高度重视,立即进行调查处理,现将有关情况答复如下:
你反映锦江区滨江东路158号都会风尚1栋1单元2楼和2单元部分业主将房屋出租,租户将房屋用于开设民宿等问题,根据《成都市人民政府办公厅关于印发加快培育和发展住房租赁市场若干措施的通知》(成办函﹝2017﹞49号)中规定,允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租。如果改建房屋涉及利害关系人,应处理好涉及利害关系人的矛盾纠纷,保障其合法权益。改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米,厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。扶持专业化住房租赁企业。充分发挥市场作用,调动企业积极性,推进专业化住房租赁企业规模化、集约化、专业化经营,形成大、中、小住房租赁企业协调发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。
成都市正在拟定中还未正式成文公布的《关于加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见》(下称意见)规定,出租住房应当以间作为最小出租单位,每个房间的最多居住人数和人均最低租住使用面积标准,将“合理合租”与“非法群租”区分;意见规定了政府各相关职能部门以及社区、街道、物业服务企业等单位的职责划分,加强对房屋出租的协同管理;意见同时规定了出租人和承租人应尽的义务,特别是承租人“不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活”,对违规行为实行信用管理,社会监督。
你反映“房屋租赁改变使用性质”问题,开设民宿也是供承租人居住使用。
以上答复于2017年11月21日15时20分,与你(电话:13458554439)联系,你表示满意。